Armenia modifica su Código Civil para proteger la vivienda del cónyuge superviviente

La reforma aprobada mediante la Ley HO-321-N del 3 de julio de 2026 introduce importantes adiciones al Código Civil de Armenia. Las modificaciones entrarán en vigor el 1 de enero de 2027 para transformar la gestión de las propiedades matrimoniales.

El portal especializado Iravaban.net confirmó que los esposos podrán modificar el régimen de propiedad conjunta en bienes inmuebles específicos.

Inscripción de inmuebles a nombre de un solo cónyuge

El artículo 2 de la norma complementa el artículo 201 del texto legal con una nueva Parte 1.1. Esta adición permite registrar la propiedad a nombre de uno solo de los cónyuges mediante una solicitud conjunta.

La Ley de Registro Estatal de Derechos de Propiedad regulará el procedimiento administrativo correspondiente. La decisión requiere el consentimiento explícito de ambas partes para alterar el registro del bien adquirido durante el matrimonio.

“Los bienes inmuebles considerados propiedad de un cónyuge no se incluyen en la herencia del cónyuge fallecido tras la muerte de uno de ellos”, especifica la nueva redacción sobre la protección del patrimonio familiar.

Protección del cónyuge superviviente y masa hereditaria diferida

La normativa evita que la vivienda pase a otros herederos, como hijos o padres, tras el primer fallecimiento. La propiedad completa permanece bajo el dominio exclusivo del cónyuge superviviente hasta su propia muerte.

El artículo 6 de la ley complementa el artículo 1186 con la Parte 3 para regular este mecanismo. La masa hereditaria de ambos cónyuges respecto a ese inmueble se abrirá de manera simultánea el día del fallecimiento del segundo de ellos.

Retroactividad para bienes adquiridos antes de 2027

El artículo 8 establece que la disposición aplica a los inmuebles comprados antes de la entrada en vigor de la ley. Los cónyuges podrán acudir a las oficinas estatales para reempadronar sus casas o departamentos actuales.

La reforma modifica también la aplicación general del artículo 1247 del cuerpo legal para garantizar la seguridad jurídica. Las familias en Ereván y en todo el país contarán con este nuevo instrumento para blindar su techo familiar.