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Armenia introducirá la hipoteca inversa y el derecho de propiedad exclusivo del cónyuge
Armenia introducirá la hipoteca inversa y el derecho de propiedad exclusivo del cónyuge
🇦🇲 ¡Nuevas leyes en Armenia! El Parlamento debate un proyecto para cambiar las herencias y las propiedades de los jubilados 🏠 ¿Qué es la hipoteca inversa? Los adultos mayores recibirán un pago mensual de los bancos a cambio de hipotecar su vivienda en vida 👨👩👧 El cónyuge que sobreviva podrá convertirse en dueño único de la casa y los hijos heredarán solo cuando ambos padres fallezcan ⚖️
La Asamblea Nacional de Armenia debate un paquete legislativo destinado a reformar el Código Civil y las leyes conexas del país. La propuesta introduce dos figuras jurídicas inéditas en la nación caucásica: la hipoteca reversionaria (inversa) y el estatus de derecho exclusivo de propiedad del cónyuge.
La vicepresidenta del Comité de Catastro de la República de Armenia, Nane Ghazaryan, presentó el proyecto de ley este jueves 18 de junio de 2026. El nuevo marco legal busca ofrecer alternativas de sustento económico para los adultos mayores y flexibilizar los derechos hereditarios de los matrimonios.
Funcionamiento de la hipoteca inversa para pensionistas
La normativa define a la hipoteca inversa como un tipo de contrato de préstamo respaldado por activos inmobiliarios. El mecanismo permite que un ciudadano en edad de jubilación, propietario de una vivienda, firme un acuerdo financiero con un banco o entidad crediticia.
El beneficiario recibirá un pago mensual periódico calculado según el valor estimado de mercado de su inmueble. El esquema garantiza el usufructo de la vivienda por parte del titular y elimina las cuotas de devolución en vida.
«Un ciudadano no tendrá ninguna obligación de realizar pagos al banco durante su vida. Las relaciones contractuales cesarán cuando la persona fallezca», explicó Ghazaryan ante el parlamento.
Al ocurrir el fallecimiento del propietario, los herederos legales dispondrán de un plazo de seis meses para saldar la deuda acumulada con el banco. Si los familiares desisten de esta opción, la propiedad del inmueble se transferirá automáticamente a la entidad financiera estipulada.
Derecho de propiedad exclusivo del cónyuge y cambios hereditarios
El proyecto propone modificar el régimen matrimonial vigente, donde los bienes adquiridos durante la unión conyugal califican como gananciales de forma automática. Actualmente, tras la muerte de un miembro de la pareja, la mitad se reserva al superviviente y el resto ingresa a la masa hereditaria.
La reforma permitirá que los cónyuges otorguen a sus bienes inmuebles un estatus especial mediante un mutuo acuerdo explícito. Este estatus se inscribirá de forma oficial ante el Comité del Catastro de la república.
«Tras el fallecimiento de uno de los cónyuges, el cónyuge superviviente tendrá la oportunidad de convertirse en el único propietario del inmueble. La propiedad se incluirá en la herencia únicamente tras el fallecimiento de ambos cónyuges», detalló la funcionaria.
Evaluación de riesgos y protección a los ciudadanos
La Comisión Permanente de Asuntos Financieros, Crediticios y Presupuestarios de la Asamblea Nacional emitió una opinión favorable para la primera lectura de la ley. La presidenta de dicha comisión parlamentaria, Tsovinar Vardanyan, advirtió sobre los riesgos implícitos en la regulación de este mercado financiero.
Vardanyan sugirió la creación de una plataforma digital estatal para centralizar las propuestas comerciales del sector bancario de Armenia. La diputada argumentó que esta herramienta estimulará la competencia entre las entidades de crédito y favorecerá a los usuarios.
El legislador Babken Tunyan respaldó la validez de la iniciativa económica durante el debate parlamentario de las enmiendas civiles. Tunyan enfatizó la necesidad urgente de diseñar mecanismos de fiscalización jurídica rígidos para salvaguardar el patrimonio de los pensionistas del país.
