Nuevos derechos de propiedad conyugal permitirán al cónyuge sobreviviente quedarse con el piso familiar

El Parlamento de Armenia debate una reforma al Código Civil que crearía una institución llamada derecho de propiedad conyugal, de modo que el cónyuge supérstite mantenga la propiedad total del apartamento o casa familiar sin tener que dividirlo con los herederos tras la muerte del otro. Así lo informó la Cadastre Committee, que presentó el proyecto en el portal oficial e-draft.am. (cadastre.am)

¿Qué problema busca resolver esta reforma?

Según la legislación vigente, los bienes adquiridos durante el matrimonio son considerados propiedad común de los cónyuges. (WIPO Lex) Si uno de ellos muere, esos bienes se heredan, y el cónyuge que queda debe partirlos con los hijos, padres u otros herederos. Esto puede obligarlo a mudarse o a litigar para seguir viviendo en el hogar familiar, lo que genera inseguridad y conflictos en un momento ya difícil. Esta reforma apunta a evitar ese desarraigo y proteger al cónyuge sobreviviente.

¿Cómo funcionaría la propiedad conyugal?

El proyecto permite que los esposos registren —mediante una solicitud conjunta— ciertos bienes inmuebles adquiridos durante el matrimonio (como apartamentos, casas o terrenos) como propiedad del cónyuge. Una vez inscrita, esa propiedad no formaría parte de la herencia del cónyuge fallecido: quedaría bajo título exclusivo del sobreviviente, como una unidad indivisible. (lylegal.com)

Esto significa que, tras la muerte de uno de los cónyuges, el otro puede seguir viviendo, alquilar, vender o administrar la propiedad sin necesidad de acuerdo con los herederos. (cadastre.am)

¿Qué pasa con los herederos?

Los herederos legítimos —como hijos u otros familiares— no pierden sus derechos de sucesión. Pero su derecho a reclamar la parte de ese bien queda “congelado” mientras viva el cónyuge sobreviviente. Tras su fallecimiento, los bienes sí se repartirán conforme a las reglas normales de herencia. (lylegal.com)

Impacto social y legal

Este nuevo régimen fortalece la protección social del cónyuge sobreviviente, especialmente si es mayor y no tiene recursos para mudarse o alquilar otro hogar. Le da estabilidad, bienestar y un entorno familiar continuo. Legalmente, aporta mayor claridez: al inscribir la propiedad conyugal, se evita la confusión y las disputas entre los herederos, porque el régimen queda registrado oficialmente. (cadastre.am)

Durante el matrimonio, la inscripción también tiene un efecto preventivo: los cónyuges saben que están asegurando un hogar para el futuro, lo que refuerza la seguridad familiar y reduce riesgos. (lylegal.com)

Datos clave del proyecto

• El registro se haría ante el organismo estatal correspondiente, según los procedimientos de inscripción de inmuebles. (lylegal.com)
• La iniciativa se publicó para consulta pública en e-draft.am. (arka.am)
• El borrador también incluye otro mecanismo: una hipoteca inversa (“reverse mortgage”), destinada a personas adultas que poseen vivienda, para que reciban ingresos sin perder el derecho a vivir en su propiedad. (lylegal.com)

Importancia para la generación milenial

Muchos jóvenes se preocupan por la planificación patrimonial: cómo proteger a su pareja, recibir menos conflictos familiares y asegurar una vejez tranquila. Esta reforma ofrece una herramienta moderna para esos objetivos. Además, la hipoteca inversa puede transformar la propiedad en una fuente de ingreso, sin tener que vender el patrimonio familiar.