Prescripción adquisitiva en Armenia: cómo diez años de posesión se convierten en propiedad

La prescripción adquisitiva es un mecanismo legal que permite a una persona convertirse en dueña de un bien tras haberlo poseído durante un período prolongado. Según el Código Civil de Armenia, este derecho se adquiere después de diez años de posesión continua, pública y de buena fe.

Requisitos de la prescripción adquisitiva

La ley establece que para reclamar la propiedad se deben cumplir varias condiciones. La posesión debe extenderse por al menos diez años, ser pacífica y visible para la comunidad y ejercerse con la convicción de que no infringe la ley ni los derechos de terceros. Además, no puede haber interrupciones en el uso del bien.

Un punto clave es que el plazo de diferentes poseedores puede sumarse. Por ejemplo, si un padre usó un terreno durante seis años, su hijo puede sumar cuatro años más como heredero y solicitar el reconocimiento de la propiedad al cumplirse el plazo de diez años.

Protección del bien antes de ser propietario

Aunque la propiedad se reconoce formalmente solo tras la inscripción en el Comité de Catastro, la persona que ha ejercido la posesión tiene derecho a defender el bien frente a terceros que no sean sus legítimos dueños ni tengan un contrato válido de uso.

Registro oficial: paso obligatorio

El derecho de propiedad sobre un inmueble surge únicamente desde el momento de la inscripción estatal en el Catastro. Incluso si se cumplen todas las condiciones legales, sin este trámite no se puede obtener el título de propietario.