Los precios de los inmuebles siguen subiendo en Armenia y las ventas marcan récord, según el Banco Central

El Banco Central de Armenia presentó un nuevo indicador que confirma que los precios de los inmuebles residenciales continúan en alza y que las ventas inmobiliarias mantienen una dinámica creciente. Los datos del tercer trimestre de 2025 muestran un mercado activo, con matices y lecturas distintas entre economistas y operadores.

Nuevo índice del Banco Central y suba sostenida

Por primera vez, el Banco Central comenzó a medir de forma sistemática la evolución de los precios de la vivienda mediante un índice propio, basado en datos del Comité de Catastro. La metodología ajusta los valores según la calidad de las propiedades y busca reflejar el precio promedio real.

Según el informe oficial, “en el tercer trimestre de 2025, los precios de los inmuebles residenciales aumentaron un 5,5 % interanual y un 1,9 % trimestral”. Los apartamentos subieron un 2 %, mientras que las casas residenciales registraron un fuerte incremento del 18,6 %.

Ventas en alza y fuerte movimiento de capital

Durante el mismo período se concretaron 7.113 operaciones inmobiliarias por un total de 215,1 mil millones de drams. Las cifras representan un crecimiento del 55,7 % interanual y del 16,3 % frente al trimestre previo.

El director de la inmobiliaria Kentron, Vahe Danielyan, explicó que “la actividad se reactivó claramente desde agosto y septiembre”. Según su lectura, el aumento responde a factores políticos y de estabilidad. “Antes tuvimos casi dos años de caída”, afirmó.

Ereván, regiones y zonas más activas

El Banco Central informó que los precios de los apartamentos en Ereván crecieron un 0,6 %, mientras que fuera de la capital el aumento alcanzó el 11 %. En la capital, la mayor suba se registró en Ereván-Sur, con 9,4 %, y la mayor caída en el Centro, con 4,7 %.

Danielyan señaló que el mayor dinamismo se concentra en “Centro, Arabkir y Davitashen”, donde el mercado primario y secundario muestran fuerte demanda.

Demanda externa, hipotecas y estabilidad del dram

El economista Tatul Manaseryan sostuvo que el alza de precios no siempre refleja la realidad demográfica. “La población no creció tanto como para justificar estos valores”, advirtió. No obstante, reconoció que la estabilidad del dram armenio influyó positivamente.

Danielyan destacó el rol de los armenios que viven en Rusia, quienes buscan diversificar capital. “Temen restricciones financieras y compran propiedades en Armenia”, explicó.

También influyen el aumento de ingresos, la expansión del crédito hipotecario y una mayor cultura financiera. “Hoy la gente compra y alquila como inversión”, afirmó.

Construcción en crecimiento y riesgos controlados

El Banco Central subrayó que el sector de la construcción mantiene un crecimiento de dos dígitos. El presidente del organismo, Martin Galstyan, reconoció que existían temores por un ajuste brusco, pero aseguró que “el ajuste se está produciendo de forma gradual”.

“Vemos que los riesgos se están neutralizando”, afirmó Galstyan, al referirse al impacto de los programas estatales y fiscales sobre el mercado inmobiliario.