Análisis del mercado inmobiliario de Armenia en 2024: crecimiento y tendencias clave

El mercado inmobiliario de Armenia experimentó un crecimiento significativo en 2024, con un total de 247.916 transacciones registradas, lo que representa un aumento del 12,88% en comparación con 2023. Según un informe publicado por Grant Thornton Armenia, este incremento responde a diversos factores económicos y políticos que han influido en la dinámica del sector.

Distribución regional de las transacciones

Las transacciones inmobiliarias en Ereván representaron el 27,79% del total, consolidando a la capital como el principal foco de inversión en bienes raíces. Sin embargo, el crecimiento más notable se registró en las regiones, donde el número de operaciones aumentó un 12,46% en comparación con el año anterior.

Las provincias de Kotayk, Ararat y Armavir destacaron por un volumen particularmente alto de compraventas de edificios residenciales y terrenos, reflejando un interés creciente por la expansión inmobiliaria fuera de la capital.

Principales tendencias del mercado

El informe de Grant Thornton señala que en 2024 las transacciones de registro primario aumentaron un 30,44%, lo que indica un fuerte interés en propiedades nuevas. Asimismo, las operaciones hipotecarias crecieron un 18,77%, mientras que las transacciones de enajenación (venta de propiedades ya adquiridas) experimentaron un aumento del 9,34%. En contraste, las operaciones de legalización de inmuebles disminuyeron en un 1,28%.

En Ereván, la demanda por bienes raíces comerciales y residenciales continúa en ascenso, impulsada por inversiones y proyectos de desarrollo urbano que fortalecen el atractivo de la ciudad como centro económico.

Cambios en los precios y proyecciones futuras

Uno de los factores clave que impulsó el mercado en 2024 fue el fin del programa de devolución del impuesto sobre la renta, lo que generó un incremento en la demanda de departamentos en edificios multifamiliares, cuyas transacciones crecieron un 24,64%.

Sin embargo, las transacciones inmobiliarias realizadas por ciudadanos extranjeros disminuyeron, probablemente debido a factores económicos y políticos que afectan la inversión foránea en Armenia.

En cuanto a los precios, el valor por metro cuadrado en Ereván y las principales ciudades regionales continuó aumentando, aunque a un ritmo más moderado. Destaca el caso de Metsamor, Sevan y Jermuk, donde los precios subieron más del 20%, impulsados por el auge del turismo y la inversión en infraestructura.

Según el análisis, el mercado inmobiliario armenio de 2024 fue estimulado en gran medida por incentivos fiscales temporales. En este contexto, los expertos enfatizan la importancia de un análisis a largo plazo, que permita evaluar las perspectivas de desarrollo sostenible y prever futuras tendencias del sector.

Fuente: Grant Thornton Armenia/ SoyArmenio