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Impacto de la afluencia de ciudadanos rusos en el mercado inmobiliario armenio

La llegada masiva de ciudadanos rusos a Armenia, impulsada por la guerra ruso-ucraniana, tuvo consecuencias significativas en el mercado inmobiliario armenio. Sin embargo, las perspectivas sobre la duración de este impacto son mixtas, ya que muchos de los rusos no planean quedarse a largo plazo.

Como informó SoyArmenio, uno de los sectores más afectados ha sido el mercado inmobiliario armenio, con una serie de consecuencias tanto positivas como negativas.

Aumento de Precios de Alquiler: La afluencia de ciudadanos rusos ha llevado a un aumento significativo en los precios de alquiler de viviendas en Armenia. Muchos armenios, como el caso de Anna en Ereván, han experimentado este fenómeno de primera mano. Se informa que algunos propietarios, al percibir una demanda alta por parte de los rusos, han duplicado e incluso triplicado los precios de alquiler.

Impacto en los Precios de Viviendas: El mercado de alquiler ha sido más afectado que el mercado de ventas. Los precios de alquiler se han multiplicado por dos o tres debido a la llegada masiva de rusos. Sin embargo, en los últimos meses, con la salida de algunos rusos, la oferta más abundante y la disminución de la demanda, se ha observado una ligera disminución en los precios de alquiler.

Diferencias en la Compra de Propiedades: Aunque la demanda de alquiler ha sido alta, la compra de propiedades por parte de rusos ha sido relativamente baja en comparación. Se ha observado que el interés se centra más en apartamentos que en locales comerciales o terrenos. La mayoría de las transacciones inmobiliarias realizadas por rusos han sido para viviendas, y se ha registrado un aumento en el número de compras de bienes raíces en comparación con años anteriores.

Reubicación Temporal: Un aspecto crucial es que una parte importante de los rusos que han llegado a Armenia no planea quedarse a largo plazo. La encuesta entre los rusos que se mudaron en 2022 revela que el 57% tiene la intención de irse. Esto sugiere que, aunque la afluencia ha tenido un impacto notable, sus efectos pueden ser temporales ya que muchos de los recién llegados buscan oportunidades para trasladarse a otros países.

rusos mercado inmobiliario armenio
La llegada masiva de rusos a Armenia por la guerra ruso-ucraniana, tuvo consecuencias significativas en el mercado inmobiliario armenio.

Comparación Económica y Fiscal: El economista Oleg, que se mudó de Rusia a Ereván, señala que, aunque Armenia ofrece beneficios fiscales, no es suficiente para considerarla como lugar de residencia permanente. Los altos precios de la vivienda, junto con tensiones fronterizas, han llevado a algunos, como Oleg, a considerar la posibilidad de mudarse a otros países.

Estimaciones del Impacto Económico: Existe una controversia sobre en qué medida el crecimiento económico de Armenia se puede atribuir a la guerra ruso-ucraniana. Mientras que el gobierno estima que solo el 35% del crecimiento se debe a este conflicto, algunos expertos sugieren que la cifra real podría estar entre el 50% y el 100%. La afluencia de inmigrantes, el aumento en la exportación de bienes y la entrada de capitales y empresas rusas se consideran factores clave.

Perspectivas Futuras: A pesar de las tensiones económicas y de vivienda causadas por la reubicación masiva, la encuesta indica que la mayoría de los rusos que se mudaron a Armenia están considerando irse. Esto plantea preguntas sobre la sostenibilidad a largo plazo del impacto económico y la estabilidad del mercado inmobiliario armenio.

Written by SoyArmenio

Mesa de noticias en español de la redacción de SoyArmenio.

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