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Rusia, Estados Unidos e Irán son los países que mas compraventa de bienes raíces hacen en Armenia

En 2022 en los últimos diez meses se realizaron 166.486 operaciones de compraventa de bienes raíces en Armenia, 3,6% más que el año pasado y la incidencia de compras extranjeras apenas fue del mismo porcentaje, proviniendo principalmente de Rusia, Estados Unidos e Irán.

Para Arman Petrosyan, subjefe del Comité de Catastro de Armenia, el mercado inmobiliario es el primero en reaccionar a los procesos que tienen lugar en la economía. Dado que hubo un aumento 14,1% en la actividad económica en los últimos 9 meses, esto afectó la demanda de poder adquisitivo. 

El jefe adjunto del Comité de Catastro, Arman Petrosyan, informa que la mayoría de ellos son transacciones de enajenación, herencia e hipoteca.

«El 40% de los bienes inmuebles enajenados eran terrenos sin desarrollar, el 33%o eran apartamentos de varios departamentos. El 33% de las transacciones de expropiación se registraron en Ereván. Las transacciones de prenda también aumentaron. Ereván fue el más activo, con 1/3 de las transacciones realizadas en toda la república».

Los aumentos se registraron tanto en Ereván como en las regiones. Las regiones más activas son Kotayk, Armavir y luego Ararat. Vayots Dzor y Syunik son los más pasivos en ese sentido. La activación del mercado se debe al aumento de la demanda, lo que provocó un aumento de los precios inmobiliarios. 

Los extranjeros compran

Petrosyan negó que que la afluencia de extranjeros a Armenia tuvo un impacto en los precios de la vivienda. El especialista señaló que en realidad, la participación de extranjeros es tan pequeña que no generan un gran impacto en los precios del mercado general.

En comparación con el año anterior, el número de extranjeros que compran bienes raíces en Armenia también aumentó en 25%. Ellos compran departamentos, terrenos, casas en base a esto. Los compradores son en su mayoría ciudadanos de Rusia, Estados Unidos, Irán y países europeos. Sin embargo, el funcionario destaca que la opinión de que el aumento de los precios se debe a la actividad de los extranjeros es errónea. Principalmente compran bienes inmuebles en Ereván.

» En 2022, solo 1.580 inmuebles fueron comprados por ciudadanos extranjeros en la república, lo que representa solo 3,6% de todas las transacciones de venta».

Los ciudadanos de Turquía y Azerbaiyán también compraron bienes raíces en Armenia. Si los ciudadanos de Turquía son alrededor de 100, los ciudadanos de Azerbaiyán compraron alrededor de una docena de propiedades inmobiliarias en Armenia.

» Ciudadano de Turquía todavía no significa turco por nacionalidad. Y los ciudadanos de Azerbaiyán no llegan a la docena y no son azerbaiyanos por nacionalidad. Y dado que los volúmenes son muy pequeños, no tiene importancia para nosotros desde el punto de vista de la seguridad».

Rusia, Estados Unidos e Irán son los países que mas compraventa de bienes raíces hacen en Armenia
De las 166.486 operaciones de compraventa de bienes raíces en Armenia apenas 3,6% son de afuera y provienen de Rusia, Estados Unidos e Irán.

Los precios aumentan

En octubre, los precios de los apartamentos en Ereván aumentaron un promedio del 12,9% respecto a 2021, mientras el índice promedio en las regiones fue 19,1%. 

Se registró un fuerte aumento de los precios en el mercado inmobiliario desde principios de este año. Debido a la gran afluencia de ciudadanos rusos, los precios de alquiler también aumentaron considerablemente. Parecía que esto sería temporal y todo encajaría en uno o dos meses. El tiempo, sin embargo, demostró lo contrario. Los precios no solo no bajaron, sino que aumentaron aún más. 

El aumento en el costo de la construcción y la devaluación de los fondos monetarios también aumentaron los precios de los inmuebles.

El director de la agencia inmobiliaria, Andranik Harutyunov, notó que muchos de los inquilinos, en el contexto de la activación del mercado, simplemente se fueron, porque los propietarios tuvieron la oportunidad de ceder sus casas a ciudadanos de Rusia. , por ejemplo, al doble o incluso al triple del precio.

» El año pasado, en este momento, era posible alquilar un apartamento de 2 habitaciones en Arabkir por AMD200.000, hoy ese apartamento cuesta AMD450.000. El valor se ha duplicado en 1 año, y algo más».

Written by Milkes Malakkian

Ingeniero de profesión y Periodista de formación. Creador del programa radial "Sobre Orígenes y Cunas" desde el 20 de Mayo de 1989.

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